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     外媒稱，中國開發(fā)商不愿建設(shè)綠色生態(tài)地產(chǎn)，因為要為此付出的成本將遠(yuǎn)大于能夠獲得的政府補貼。這可能導(dǎo)致中國政府到明年年底完成新建10億平方米綠色建筑的目標(biāo)落空。

         開發(fā)商建設(shè)綠色建筑每平米最多可獲得80元人民幣補貼。但是，為了達(dá)到國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的三星級的最高標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商需要種樹、安裝可再生能源和雨水回收系統(tǒng)并采取其他措施，為此每平方米要多付出300元成本。

　　自上月中國和美國就2030年中國碳排放將達(dá)到峰值達(dá)成協(xié)議以來，綠色倡議的重要性進(jìn)一步提高了。

　　但是，中國在實現(xiàn)2011年設(shè)定的綠色建筑目標(biāo)方面困難重重。截止到2014年年初，中國建成的綠色建筑總面積為1.63億平方米，僅占總目標(biāo)的六分之一。

　　“大部分大型開發(fā)商認(rèn)識到綠色工程的真正價值。二級和三級開發(fā)商可能會說‘我們看不到那么多’。”咨詢公司Atkins亞太區(qū)首席執(zhí)行官Chris Birdsong稱。“規(guī)模較小的開發(fā)商做事想快，各種成本高于他們想承擔(dān)的水平。”

　　對于一些開發(fā)商來說，綠色認(rèn)證會提升其品牌形象，能夠獲得溢價。方興地產(chǎn)中國有限公司去年以超過每平方米9萬元的價格在上海銷售了六棟辦公樓，綠色理念使其樓價比附近類似地產(chǎn)每平方米高出1萬元。

　　其他開發(fā)商卻會更優(yōu)先選擇削減成本。在經(jīng)濟增長放緩的大背景下，供應(yīng)過剩導(dǎo)致中國房價跌幅擴大。路透根據(jù)中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)測算，10月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比下降2.6%，跌幅大于上月的1.3%。

　　三家小型開發(fā)商的高管表示，因為擔(dān)心成本，他們在項目設(shè)計中通常不考慮綠色概念。

　　兩家國際設(shè)計公司的高管也表示，中國客戶在了解了成本情況后，經(jīng)常作出不考慮綠色因素的決定。

　　中國國有開發(fā)商綠地集團估計達(dá)到一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，每平方米將增加成本50元，這占總成本的1%；兩星級標(biāo)準(zhǔn)每平方米成本增量為100元；三星級標(biāo)準(zhǔn)成本增量為300元。綠地集團稱，2010年，在4萬平方米的上海總部大樓項目上額外支出2000萬元才達(dá)到了三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　即便國有開發(fā)商們對于國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的附加成本有異議，新修訂的國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》將于2015年1月1日生效，增加了達(dá)到綠色水平所必需的標(biāo)準(zhǔn)，這反過來可能會影響到成本。

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色研發(fā)與應(yīng)用中心運營總監(jiān)葉國棟稱，“當(dāng)消費者買房時，有多少顆星不是個大的因素”，所以從成本效益考量，公司不會強制以星級作目標(biāo)，而是去設(shè)定自己的綠色標(biāo)準(zhǔn)。

　　一位不愿透露姓名的官員稱，萬科考慮計劃減少三星級項目，因為在新修訂的國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》實行后，他們的綠色成本可能會加倍。

　　然而，出于政府目標(biāo)的考量，所有建筑項目只需要達(dá)到一星級標(biāo)準(zhǔn)。自今年起，所有2萬平方米及以上的項目和所有公益性建筑被強制要求達(dá)到一星級標(biāo)準(zhǔn)。

　　住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑發(fā)展處副研究員馬欣伯稱，政府正在考慮在全國范圍內(nèi)強制實行一星級標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們還注意到，一些項目尤其是住宅樓僅是由于宣傳的原因而采用綠色標(biāo)簽。” 馬欣伯稱：“我們正在研究，在他們得到綠色設(shè)計標(biāo)簽后，如何來保證綠色建筑的營運質(zhì)量。”



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