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全市二手住宅網簽量為5436套 二手房成交周期多了一周

  10月份以來樓市成交量環比下滑明顯,北京多家房產中介經紀人昨日表示,隨著樓市成交速度明顯開始放緩,此前兩周內就能出手的優質房源,如今要拖延到三周以上才能出手。二手房成交周期比上月至少拉長了一周。

  根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示,10月前20天,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為10365套,與上月同期相比下跌24%。其中,全市二手住宅網簽量為5436套,比上月同期的網簽量下跌了28.7%。

  除了房產中介經紀人,很多家住熱點小區里的居民,也通過不同現象感受到了樓市交易的降溫。住在南三環慧時欣園的陳先生,最近終于不用和大批的看房人一起擠電梯了。與小區一墻之隔的正是年底即將開通的地鐵10號線車站,地鐵效應使得今年以來小區內租房、買房的家庭絡繹不絕,“大概從黃金周以后開始,我突然發現帶人來看房的中介經紀人少了很多,就連下班回家時乘坐的電梯里,也一下子寬松了不少。”

  家住雙井附近的趙小姐也有切身體會—僅消停了幾個月,近期她又開始被迫接聽各家房產中介打來的求購電話,加上家門口頻頻被貼上“有房急售”的小廣告,她由此判斷,二手房又開始變得行情看跌了。

  業內人士介紹,熱點小區的優質房源,一般會吸引多組買家的競爭,這樣的房源掛牌后一般在10至15天內就能出手。而缺陷較多的房子,中介收房后需要1到3個月的時間才能賣出。

  “現在的賣房速度和火熱時期不能同日而語。出現‘上午出一套好房源,下午就出現多組客戶搶著看房’的情況已是微乎其微。”在一家大型中介工作的經紀人張強說,現在來中介門店的買房人數量減少,賣房的速度也就慢了下來。

  張強透露,在買房人謹慎出手的情況下,目前幾類房子最難成交,包括樓層過高、又沒電梯的房子;采光太差的房屋—這類房屋多出現在一些老舊小區的底樓或半地下室的單元,尤其是臥室采光差的房屋最難出售;周邊環境衛生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等周邊環境有嚴重缺陷的房子;套內各居室分布不合理,影響主要居室的采光的住宅。另外,如果一個小區的物業服務、配套設施在網絡上出現的差評較多,買房人通常也不會考慮購買。

  前三季度房地產貸款增近萬億

  本報訊(記者 楊汛)房地產貸款增長速度正在加快。中國人民銀行昨日發布的三季度貸款投向統計報告顯示,截至9月末,主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11.74萬億元,同比增長12.2%,比上季度末高1.9個百分點;前三季度增加9821億元,同比少增102億元。

  報告顯示,9月末,地產開發貸款余額8461億元,同比增長7.3%,增速比上季度末高6.5個百分點。房產開發貸款余額2.96萬億元,同比增長12.1%,增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元,同比增長12.6%,增速比上季度末高1.6個百分點;前三季度增加6728億元,同比少增850億元。

  從期限看,前三季度金融機構本外幣企業及其他部門中長期貸款增加1.46萬億元,同比少增3117億元,9月末余額25.65萬億元,同比增長8.1%,比上季度末高0.2個百分點;短期貸款及票據融資增加3.53萬億元,同比多增1.44萬億元,9月末余額22.35萬億元,同比增長25.1%,比上季度末低0.2個百分點。從用途看,9月末全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款余額20.74萬億元,同比增長10.9%,比上季度末高0.6個百分點;經營性貸款余額21.69萬億元,同比增長14%,比上季度末低0.8個百分點。


 

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